住房市场正朝预期方向转变

集团购买淡出，个人消费劲增，高档公寓降价，普通住宅热销。

28个大中城市1至4月商品住宅销售面积1938万平方米，其中售给个人1651万平方米。

本报讯 据建设部对北京、上海、天津、重庆等全国28个大中城市住房市场统计，1至4月，全国商品住宅销售面积为1938．05万平方米，比去年同期增长41．54％；其中，售给个人的住宅面积为1651．08万平方米，比去年同期增长53．14％。个人买房比例，上海为97．5％，天津为96．8％，长春为93％。

建设部有关负责人在接受记者采访时说，这说明随着城镇住房制度改革的深入，住房分配货币化制度的确立，集团购买逐步退出市场，个人住房消费已成为住房市场的主体。业内人士指出：住房市场正向政府和消费者共同预期的方向转变。

统计同时显示，与往年历来是淡季的情况相比，今年1至4月，全国28个城市均出现了房地产转让、租赁、抵押等交易业务量高速增长的态势，许多城市还出现了住宅热销的场面。其中，武汉市商品房销售面积、存量房转让面积、房改房上市面积分别比去年同期增长了137％、92％和89．3％。上海商品房销售面积、存量房转让面积分别为524万平方米、191万平方米，比去年同期增长52．8％和33．6％。贵阳市存量房交易、商品房交易、抵押房登记面积分别比去年同期增长61％、75．7％和81．7％。

统计还显示，1至4月在住宅类商品房中，高档公寓、别墅价格比去年同期有所下降，普通住宅价格除个别城市外，均出现了小幅上升。南京市一季度商品住宅平均销价为每平方米3061元，比去年同期上升16元，西安市商品房售价每平方米比去年同期上升19元，其中，住宅上涨了6．28％。房价小幅回升也给开发商带来了信心。1至4月，全国商品住宅开工面积5654．62万平方米，比去年同期增长35．51％。

这位负责人还介绍说，随着个人住房消费成为市场主体，消费者对住房的质量、环境、套型、面积等均提出了新的要求。

据长春、西安等城市调查，目前，人们在购房时多倾向于选择环境好、面积在60－100平方米之间，套型为二室一厅、二室二厅或三室一厅的住房，而不是越大越好。根据消费者的要求，以人为本、绿色家园、可持续发展等开发理念也开始为越来越多的开发商所接受。因此，今年上市的大部分楼盘无论是在户型设计、小区环境质量还是在配套设施建设、智能化方面都比过去有了明显的进步。